Glosario
PACE (Property Assessed Clean Energy)
PACE (Property Assessed Clean Energy) es un financiamiento para solar, techo, aire acondicionado o eficiencia que se cobra como una tasación especial (special assessment) en tu factura de impuestos de propiedad. Se aprueba con base en el equity de la casa y no en el puntaje de crédito, y queda registrado como un gravamen sobre la propiedad con prioridad sobre la hipoteca.
Qué es PACE
Un programa PACE lo administra una entidad autorizada por el condado o la ciudad. Tú solicitas el financiamiento, el contratista instala, y el monto se agrega a tu factura anual de impuestos de propiedad como una línea aparte durante el plazo pactado. El pago se hace junto con los impuestos, normalmente a través del escrow de la hipoteca.
No es un programa del gobierno ni un subsidio, aunque muchos vendedores lo presentan así. Es financiamiento privado que usa el mecanismo de cobro de impuestos del condado. Se llama “special assessment” (tasación especial).
Por qué importa en Florida
PACE está disponible en muchos condados de Florida y se vende con fuerza a propietarios que no califican para un préstamo tradicional, porque la aprobación mira el equity y no el FICO. Eso lo hace accesible, y también peligroso: la cuota se suma a los impuestos, y no pagar impuestos de propiedad puede terminar en la pérdida de la casa.
Además, el gravamen PACE tiene prioridad sobre la hipoteca. Muchos bancos no aceptan refinanciar ni otorgar una hipoteca nueva mientras exista un lien PACE, así que al vender o refinanciar te puedes ver obligado a liquidarlo completo.
Error común
Creer que “se paga solo con los impuestos” significa que es más barato. La tasa de PACE suele ser superior a la de un préstamo con buen crédito y lleva cargos de cierre. Antes de firmar, pide el APR equivalente, el costo total y una carta de tu banco hipotecario confirmando que acepta el gravamen. Los detalles y las alternativas están en PACE, el financiamiento explicado.
Relacionados
Actualizado