Glosario
Lien (gravamen)
Un lien o gravamen es un derecho legal que un acreedor registra sobre tu casa como garantía de una deuda: si no pagas, puede reclamar contra la propiedad. En solar aparece con el financiamiento PACE (gravamen sobre la propiedad con prioridad sobre la hipoteca) y con algunos préstamos garantizados; los leases usan un UCC-1 sobre el equipo, que es distinto.
Qué es un lien
Cuando pides dinero y das tu casa como garantía, el acreedor registra un gravamen en los registros públicos del condado. Tu hipoteca es un lien. Un préstamo con garantía hipotecaria es otro. Mientras el gravamen exista, no puedes vender la casa con título limpio sin liquidarlo o sin que el comprador lo asuma.
En solar hay tres situaciones distintas que la gente mezcla. El PACE crea un gravamen sobre la propiedad con prioridad incluso sobre la hipoteca. Algunos préstamos solares se garantizan con la casa y crean un lien tradicional. Y los leases y PPAs no gravan la casa, sino que registran un UCC-1 sobre el equipo instalado.
Por qué importa en Florida
En Florida se vende y se refinancia mucho, y el gravamen es lo que aparece cuando el banco hace la búsqueda de título. Un lien PACE puede bloquear una refinanciación o obligarte a pagarlo entero en el cierre. Un UCC-1 mal cancelado después de un buyout puede retrasar una venta semanas mientras se localiza a la empresa financiera.
La suscripción solar que ofrecemos con nuestro partner se diseñó precisamente sin gravamen ni deuda sobre la propiedad, porque para muchos propietarios ese es el punto que decide.
Error común
Firmar sin preguntar qué se registra y sobre qué. Pregunta directamente: “¿Este contrato crea un gravamen sobre mi casa, sobre el equipo, o ninguno?” y pide que la respuesta esté en el contrato. Si vas a vender o refinanciar en los próximos años, ese detalle pesa más que la tasa. Más en PACE, el financiamiento explicado.
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