Glosario
UCC-1
Un UCC-1 es un aviso de garantía que la empresa financiera de un lease solar o PPA registra ante el estado para declarar que los paneles instalados en tu techo son de su propiedad. No es un gravamen sobre la casa, sino sobre el equipo, pero aparece en las búsquedas de título y hay que resolverlo al vender o refinanciar.
Qué es un UCC-1
Cuando firmas un lease solar o un PPA, el sistema sigue siendo de la empresa. Para protegerse frente a otros acreedores (por ejemplo, si tu banco ejecutara la hipoteca), esa empresa registra un formulario UCC-1 declarando su interés sobre los paneles y el inversor. En muchos casos se anota también en los registros del condado como “fixture filing”, porque el equipo está fijado al inmueble.
Es distinto de un lien sobre la propiedad: no puedes perder la casa por un UCC-1, y no afecta la prioridad de tu hipoteca. Pero sí aparece cuando un comprador o un banco investiga el título.
Por qué importa en Florida
Al vender una casa con lease, el comprador debe calificar y aceptar asumir el contrato, o tú debes ejercer el buyout y pedir que la empresa cancele el UCC-1. Al refinanciar, algunos bancos piden una carta de subordinación de la empresa solar. Ninguno de los dos trámites es imposible, pero ambos toman tiempo y dependen de que la empresa financiera responda.
Los contratos serios incluyen el compromiso de emitir esa cancelación o subordinación en un plazo determinado. Los que no lo incluyen te dejan dependiendo de la buena voluntad de un call center.
Error común
Asumir que “no hay lien” significa que no hay nada registrado. Pregunta si se va a presentar un UCC-1 o un fixture filing, quién lo cancela al terminar el contrato y en cuántos días. Y guarda una copia de la cancelación cuando ocurra. La lista de preguntas para un contrato de terceros está en lease solar y PPA explicados.
Guía completa: Lease solar y PPA explicados: quién es dueño, escalador, buyout y el 48E en 2026 →
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